청주 테크노폴리스 신영지웰 오피스텔 모집공고 중도금 무이자

2023년 7월 19일 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔 108형 234세대 청약이 예정되어 있습니다. 한국부동산 청약 Home에서 가능하며 당첨자 발표는 7월 24일이며 계약은 다음날부터 7월 26일까지 청주시 흥덕구에 있는 견본주택에서 방문 계약을 하여야 합니다.

 

청주테크노폴리스

신영지웰푸르지오 테크노폴리스 센트럴 오피스텔 입주자 모집공고

규모 : 지하 2층, 지상 27층 2개 동 오피스텔 234실 108OA, 108OB

주차대수 : 351대 (1세대 당 1.5대)

입주 예정일 : 2027년 1월

 

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분양가

- 최저 2층 4.17억

- 최고 25층 4.72억

계약금 : 1천만원 (계약 시), 계약 후 30일 이내 약 3200~3700만 원

중도급 : 60%

잔금 : 30%

 

청약 신청금

100만 원 인터넷 납부, 당첨자 발표일 다음날 바로 환불 예정

 

계약 시 구비 서류

1. 계약금 (무통장 입금증,  현금은 불가)

2. 청약 시넝 영수증

3. 인감도장

4. 인감증명서 1통

5. 신분증

6. 인지세 납부확인증

 

중도금 대출

중도금 무이자 조건으로 융자 시행할 예정

분양대금의 60% 범위

지정한 금융기관에서 대출신청을 한 분양자만 무이자 대출 가능

하지만 정부정책 및 금융권 사정으로 사유로 변경될 수 있음

 

부대 및 복리시설

오피스텔의 부대복리시설은 아파트와 구분되어 있음

 

추가 옵션 품목

기본 옵션 : 삼성전자 시스템 에어컨 실내기 4개 (침실 3개와 거실)

무선 리모컨만 1개 제공함

입주자의 별도 에어컨을 위한 매립 냉매배관이 없음

 

현관중문 3 연동 기본 제공

실 3 붙박이장 기본 제공

실 4 붙박이장 기본 제공

 

침실 가구 특화 : 50~335만 원

 

주방 특화 : 90~270만 원

 

욕실 특화 : 530만 원

 

거실 복도 특화 : 250~810만 원

 

가전 냉장고 134~142만 원

가전 식기세척기 : 103만 원

가전 전기오븐 : 36만 원

가전 의류관리기 : 226만

 

만약 거의 풀옵션으로 추가 옵션 선택한다면 약 3600만 원 추가

 

특이사항

도시가스로 보일러가 있는 개별난방 방식

취사를 위한 가스설비가 공급되지 전기 쿡탑이 기본 제공됨

세대 현관 출입구 상단에 피난구유도표지가 설치됨

현관문 상단에 피난구 유도

 

바로 옆 아파트와 분양가 비교 시 적정할까

공동주택 84형의 가장 비싼 분양가는 대략 4.2억 + 발코니 확장 1천만 원 + 시스템에어컨 약 650만 원입니다

오피스텔 108형은 거의 공동주택 84형과 비슷한 실 면적입니다

오피스텔 108 평면도

같은 단지의 아파트 34평의 최고 분양가가 4.4억에서 오피스텔 최고 분양가 4.7억이라면 오피스텔이 더 고가입니다

사실 아파텔이 이전에는 바닥면적 난방 면적의 법적 한계 때문에 공동주택 25평 수준이었지만 얼마 전 법규가 바뀌면서 공동주택 34평 수준으로 넓어졌기에 아직 정확한 비교 사례는 없지만 오피스텔이 더 비싸기 때문에 공동주택만큼 대박이 날까 라는 의문이 들긴 합니다

 

결 론

청주 테크노폴리스는 지금 청약이 상당히 뜨겁습니다. 청주 자체가 HOT 도시는 아니었지만 SK 하이닉스와 더불어 많은 회사들이 있고 소득도 높은 지역에서 더 좋은 거주환경을 원하는데 분양가 자체가 분양가 상한제 등으로 낮다 보니까 인기가 많은 것 같습니다

다만 이번 신영지웰 오피스텔은 기존 아파텔 대비 더 뛰어난 상품성과 무이자 중도금 대출로 분양의 성공을 바라고 있는데 아마도 아파트보다는 경쟁이 치열하지 않겠지만 완판은 될 것이라고 예상됩니다

 

오피스텔은 전체적으로 전면에 배치되어서 호실에 상관없이 기본적으로 큰 도로 View에 남향이고 단지 자체가 폐쇄적이지 않고 큰 인도가 관통하게 구성되어 있기 때문에 내부 커뮤니티도 같이 쓸 수 있을 것 같습니다

단지배치도

다만 역시 A 타입이 주력답게 4 BAY 배치도 그렇고 남향을 향하는 면이 B 타입은 떨어질 것으로 예상됩니다

그래도 거실 안방이 남향 쪽이므로 크게 떨어지는 것은 아니지만 상대적으로 그렇다는 것입니다

 

중도금 60% 2.5억 무이자 대출  - 실투자금 약 5000만 원 투자처

5000만 원만 투자하면 약 2.5억의 자금을 무이자로 투자할 수 있는 투자처입니다

향후 부동산 경기가 살아난다면 5000만원 투자로 1억 정도는 플러스시킬 수 있을 것 같습니다

27년 1월 입주 시까지 3년 이상 기간이 남았다는 것도 그때 부동산 경기가 더 살아날 수 있을 가능성도 있기 때문에 유망합니다

 

다만 분양가 상한제로 저렴한 분양가였더너 공동주택이 더 매리트가 있다는 것이 결론입니다

 

끝.