용산 푸르지오 써밋 옆 호반 써밋 분양가와 모집공고 확인

서울의 중심 용산역 앞에는 푸르지오 써밋 주상복합 아파트가 있습니다. 그런데 바로 길 건너 호반건설에서 호반 써밋 에이디션을 분양하고 있습니다. 분양가 상한제로 84 기준 16억으로 모집공고가 발표되었습니다. 푸르지오 써밋 대비 얼마나 가격 경쟁력이 있을지 알아보겠습니다

호반써밋에이디션

호반 써밋 에이디션 공급 정보

용산구 한강로 2가 210-1번지

지하 8층, 지상 39층 1개 동 110세대

일반 분양 90세대

84A,84B : 20세대

105A : 18세대

105B : 22세대

122 : 10세대

지역난방 시스템

아파트 주차대수 167대, 세대당 1.5대 수준

초고속정보통신 특등급

분양 일정

2023.07.24 특별

2023.07.25 1차

2023.07.26 2차

2023.08.02 당첨자 발표

2023.08.14~16 계약 체결

2025.03 입주 예정

단지 특이 사항

분양가 상한제 적용 주택

전매제한 3년

거주 의무 3년

재당첨 제한 10년

분양 금액

84A : 최소 15.6억 ~ 최대 16.3억

84B : 최소 15.4억 ~ 최대 16.3억

105A : 최소 19.8억 ~ 최대 20.4억

105B : 최소 19.6억 ~ 최대 20.7억

122 : 최소 24.9억 ~ 최대 25.3억

 

발코니 확장비 : 40만원~300만원

추가 옵션비 : 아주 옵션이 다양하며 최대 선택 시 2.5억

마이너스옵션 : 최소 3700만 원 ~ 최대 5400만 원

주변 시세

주변의 푸르지오써밋, 센트럴파크, 래미안용산 센트럴 등 준신축 주상복합 아파트가 있습니다

주변 아파트는 주로 대형 평형으로 구성되어 있습니다

호반 써밋의 84A, B는 직접적으로 비교하기가 어려워 제일 큰 122형 기준으로 살펴보겠습니다

대부분 114~124 형의 호가는 30억 내외입니다 (중간층 이상)

호반 써밋 122의 최대 분양가는 25억이므로 상대적으로 저렴함을 알 수 있습니다

용산역 주변 시세

청약홈 청약하러 가기

일반공급 신청 자격

투기과열지구 및 청약과열지역이므로 4가지 조건을 만족해야 함

1. 청약 통장 가입 2년이 지난 자

2. 세대주

3. 세대 내에 5년 이내 당첨자가 없을 것

4. 2 주택 이상 소유하지 않을 것

 

입주자 선정 방법

전용면적 84 : 70% 가점제, 30% 추첨제

전용면적 105,122 : 80% 가점제, 20% 추첨제

 

중도금 대출

분양대금 50% 내에서 융자 알선 시행할 예정이며 이자 후불제

 

초등학교 학군

한강초등학교 배정 (매우 가까움, 길 건너 바로)

 

남향 세대 확인

서울 도심에 있어서 사실 남향이 그렇게 중요하진 않지만 이왕이면 남향이 좋겠죠

아파트는 최소 18층이 저층으로 남향이 햇빛이 잘 들어올 것으로 예상됩니다

특히 84A, 105A가 정남향이고 122는 한강조망이 가능할 수도 있으면서 남향으로 예상됩니다

 

남향 84A,105A,122

결 론

위치도 좋고 가격적으로도 분양가 상한제 단지인 만큼 더욱 신축인데 인근 준신축 단지보다 저렴합니다

물론 세대수가 너무 작다는 것은 약간 단점이 있습니다

하지만 인근의 용산에 신축 아파트에서 없는 84A가 있어 BEST입니다

우선 분양가가 가장 저렴하고 남향입니다

16억 정도라면 실제 현금 10억 정도는 있어야 하는 것이 큰 걸림돌이지만

향후 더 발전할 것으로 예상되는 용산에 16억으로 신축 고급 아파트에 입주할 수 있다면 저렴한 값이겠죠

서울시가 아직도 용산 규제를 풀지 않는 이유를 생각해봐야 할 것입니다

호반 써밋 모델하우스 바로가기

 

 

끝